반응형 SMALL 법원경매2 경매의 장점과 단점 1) 장점 (1) 저렴한 가격 우리가 경매를 하는 이유는 높은 수익 창출을 할 수 있기 때문이다. 일반 시장의 물건과 같은 금액으로 매수한다면 굳이 권리분석을 해야 하고 명도까지 해야 하는 번거로움과 리스크를 안고 경매를 할 이유가 없다 경매 부동산은 채권 관계의 문제나 채무불이행 등의 원인이 되어 나오는 물건을 시세보다 저렴하게 매수한다는 장점을 가지고 있다. 매수 가격이 저렴한 이유는 일단 감정평가액이 시세라고 할지라도 일반적으로 낙찰받는 사람은 유찰을 기다렸다 낙찰을 받기 때문에 시세보다 저렴하게 낙찰을 받을 수 있는 것이다. 최초 입찰가에서 1회 유찰이 될 때마다 20% 일부 지역은 30%씩 저감 되므로 낮은 입찰가로 낙찰이 가능하다. 1회 유찰 시 최저입찰가가 시중보다 20% 이상 저렴하다고 보.. 2022. 9. 30. 법원경매란 1. 일반 매매와 경매의 차이점 일반 매매는 매매 중에 발생하는 권리의 하자나 목적 부동산에 하자가 생길 경우 매도인의 매도 책임을 법적으로 물을 수 있기 때문에 법률적 위험은 발생하지 않고 매수자는 투자 위험만 부담하면 된다. 부동산 경매는 경매절차에 따라 법률적, 경제적 위험을 안고 낙찰된 부동산에 대해 잔금납부를 하고 소유권 이전을 함으로써 모든 위험의 책임은 낙찰자가 감수해야 하는 몫이다.잔금을 납부하더라도 완전한 소유권 행사를 위해 명도 하자 등 법률적, 경제적 위험을 본인이 감수해야 하고 스스로 해결해야 한다. 경매는 채무자가 채권자에게 약속한 기일까지 대여금을 변제하지 못하면 채권자는 공권력, 즉 국가기관인 법원에 강제집행을 신청하여 채무자의 부동산을 압류하고, 환가를 통해서 채권자의 배당 .. 2022. 9. 29. 이전 1 다음
