반응형 SMALL 양도세4 비조정지역이면 2년 거주 요건 필요없다?? 1세대 1 주택의 경우 2017년 8월 2일 일명 8.2 대책이 발표되었는데 이날 이후에 조정대상지역에서 취득했다면 2년 거주를 해야 비과세가 가능합니다 조정대상지역이면 2년이상 보유 + 2년 이상 거주 하여야 합니다. 비조정지역의 경우는 2년이상 보유만 하면 가능하다는 말입니다 그런데 최근에 조정대상지역이 비조정지역으로 바뀐 지역이 많습니다 비조정지역이면 2년 거주 요건이 빠지게 되죠~~. 그럼 조정대상지역에서 해제 되었으니 매각 시 비과세가 가능할까요? 그렇지 않습니다 양도시 비조정지역인지 아닌지가 중요한 것이 아닙니다 취득 시를 봐야 합니다 취득 시에 조정대상지역이었다면, 또한 취득 시기가 2017년 8월 2일 이후라면 아직 거주 2년이 살아 있다고 보면 됩니다. 내년 5월로 종료될 예정이였던 다주.. 2023. 3. 31. 공시지가 1억이하 주택의 대한 모든것 요즘 경매 물건을 보면서 어떤 것을 입찰해야 하나 고민을 많이 하게 됩니다 일단 대출 금리가 너무 많이 올라서 대출을 많이 받아야 하는 물건은 일단 패스... 그러다 보니 자꾸 적은 금액에 눈이 많이 가게 됩니다. 주택을 하나 보유하고 있다면 다시 주택을 하나 낙찰받는다는 게 쉬운 일은 아니죠 법인을 내야하나 하는 고민도 생깁니다 그래서 오늘은 공시지가 1억 이하의 주택에 대해 알아보려고 합니다. 과연 법인을 내지 않고 주택을 낙찰 받으면 세금을 얼마나 내야 하는지가 문제겠죠. 공시지가 1억이하의 주택에 대한 우리의 고민 공시지가 1억이하의 주택을 사면 세금은 어떻게 될까요? 공시지가 1억이하의 주택을 사면 알아야 하는 모든 것에 대해 파헤쳐 보겠습니다 매수 시점에서 취득세와 보유할 동안의 종합부동산세,.. 2022. 11. 12. 1인 부동산 법인 세금 총정리 1.1인 법인 부동산을 매수해서 수익을 남기려면 어쩔 수 없이 다주택자가 될 수밖에 없다. 부동산으로 수익을 내는 과정에서 민감해질 수밖에 없는 부분이 세금이다. 이 때문에 고려하는 것이 매매사업자와 1인 부동산 법인이다. 오늘은 1인 법인에 대해 얘기해보려고 한다. 꾸준하게 1인 법인에 대해 언급이 있는 이유는 무엇일까? 수익창출면에서 취득가와 양도가를 우리가 바꿀 수 없다면 수익의 극대화는 절세를 통해서만이 가능하다. 하지만 당장 앞에서 보이는 수익이 조금 낫다고 해서 무조건 그 방법을 선택하는 것이 옳다고는 말할 수 있나?. 앞에서 남고 뒤로 밑지는 상황은 아닌지 알아볼 필요가 있다. 국세청에서 조사한 자료에 따르면 최근 5년간 부동산 관련 사업자 현황에서 최근 5년간 부동산을 사고파는 것을 주 업.. 2022. 10. 4. 부동산 매매사업자 부동산 매매사업자 등록 절차에 대해 궁금해하는 분들이 많은 것 같은데요. 오늘은 부동산 매매사업자가 어떤 것인지, 어떤 장점과 단점이 있는지를 알아보도록 하겠습니다 부동산 매매사업자의 정의 부동산 매매사업자란 부동산 매매를 사업으로 하는 사람을 말합니다 매매사업자로서 취득한 부동산은 매도하지 않고 보유만 해서는 안됩니다. "매매사업자는 1과세기간 (6개월)에 1회 이상 주택을 취득하고 , 2회 이상 매도를 하는 사업자"라고 부가가치세 법 시행규칙 제1조 제1항에 명시되어 있습니다. 그러나 현실적으로 6개월에 1회 이상 취득, 2회 이상 매도가 쉽지는 않습니다. 그래서 대법원 판례에 따르면 "그 부동산 거래가 전체적으로 사업목적 하에 계속성과 반복성을 갖고 있는 이상 위 규정상의 판매 횟수에 미달하는 거래.. 2022. 9. 12. 이전 1 다음
