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공매의 모든 것 공매 1. 공매란 무엇인가? 공매는 현장 공매와 인터넷 공매로 구분된다 현장 공매는 일정한 기일에 지정한 장소에서 실시하는 공매를 말하고, 인터넷 공매는 한국 자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 전자자산 처분 시스템에 의해 실시하는 공매를 말한다. 2. 공매의 장점 1) 편리성 공매절차에 있어 현장에 가지 않고도 입찰에서 낙찰까지 모든 절차가 온라인으로 원스톱 처리되며, 또한 사진정보, 감정평가서, 지도정보, 시세정보 등 다양한 부가정보를 손쉽게 열람하고 이용할 수 있다. 특히 온비드 시스템에 의한 공매는 경매절차에 따라 입찰 현장에 가야 하는 불편함이 없이 인터넷으로 누구나 입찰을 할 수 있는 매우 편리한 시스템으로 운영한다 2) 다양성 온비드시스템 입찰 방식은 부동산만 입찰하는 것이 아니라 다양한 부.. 2022. 10. 10.
경매 법원 입찰에서 낙찰까지, 입찰서 작성 방법 경매 법원에 가서 낙찰이 될 때까지 순서 1. 경매 법원 오픈 9시 반에서 10시~11시 10분에서 30분이면 마감한다. 2. 입찰 전 확인 사항 1) 입찰에 참가할 수 없는 자 입찰에 참가할 수 없는 자는 채무자 및 소유자, 제한 능력자(미성년자), 재경매의 경우 종전 낙찰자, 이해관계 집행 법원의 법관, 담당 법원 직원 및 그 친족, 외국인(허가가 있는 경우 가능), 강제 집행 면탈 범죄자 및 경매 방해자 등이 있다 2) 경매 취하 여부 확인 경매물건은 당일까지 취하, 변경, 연기될 수 있으므로 입찰 당일 입찰장에서 반드시 확인한다 3)입찰 관계 기록 서류 열람 입찰 당일 입찰관계 기록 서류를 꼭 열람하도록 한다. 3. 기일입찰표 쓰기 1) 본인 입찰할 경우 신분증과 도장, 입찰보증금 -사건번호에 물.. 2022. 10. 8.
1인 부동산 법인 세금 총정리 1.1인 법인 부동산을 매수해서 수익을 남기려면 어쩔 수 없이 다주택자가 될 수밖에 없다. 부동산으로 수익을 내는 과정에서 민감해질 수밖에 없는 부분이 세금이다. 이 때문에 고려하는 것이 매매사업자와 1인 부동산 법인이다. 오늘은 1인 법인에 대해 얘기해보려고 한다. 꾸준하게 1인 법인에 대해 언급이 있는 이유는 무엇일까? 수익창출면에서 취득가와 양도가를 우리가 바꿀 수 없다면 수익의 극대화는 절세를 통해서만이 가능하다. 하지만 당장 앞에서 보이는 수익이 조금 낫다고 해서 무조건 그 방법을 선택하는 것이 옳다고는 말할 수 있나?. 앞에서 남고 뒤로 밑지는 상황은 아닌지 알아볼 필요가 있다. 국세청에서 조사한 자료에 따르면 최근 5년간 부동산 관련 사업자 현황에서 최근 5년간 부동산을 사고파는 것을 주 업.. 2022. 10. 4.
전입신고, 확정일자, 전세권설정등기 1. 전입신고 임차인은 새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터 또는 시 군 구의 출장소에 방문하거나 정부24 홈페이지에 접속하여 전입신고를 해야 한다 정당한 사유 없이전입신고를 14일 이내에 하지 않을 경우 5만 원 이하의 과태료가 부과된다 전입신고는 다음날 0시에 대항력이 생기기 때문에 그 몇 시간을 이용해서 대출을 진행하면 근저당권은 당일 효력이 발생하므로 근저당권이 전입신고보다 앞서게 되는 것이라 순위가 밀려 보증금 반환이 어려워질 수 있다. 전입신고는 계약서상의 잔금일에 바로 하는 것이 가장 좋다. 또한, 전입신고 후 1주일~2주일 뒤에 등기사항 전부증명서를 한부 발급받아 잔금일에 근저당이 설정되지는 않았는지 확인하는 것이 좋다. 2. 확정.. 2022. 10. 1.
경매의 장점과 단점 1) 장점 (1) 저렴한 가격 우리가 경매를 하는 이유는 높은 수익 창출을 할 수 있기 때문이다. 일반 시장의 물건과 같은 금액으로 매수한다면 굳이 권리분석을 해야 하고 명도까지 해야 하는 번거로움과 리스크를 안고 경매를 할 이유가 없다 경매 부동산은 채권 관계의 문제나 채무불이행 등의 원인이 되어 나오는 물건을 시세보다 저렴하게 매수한다는 장점을 가지고 있다. 매수 가격이 저렴한 이유는 일단 감정평가액이 시세라고 할지라도 일반적으로 낙찰받는 사람은 유찰을 기다렸다 낙찰을 받기 때문에 시세보다 저렴하게 낙찰을 받을 수 있는 것이다. 최초 입찰가에서 1회 유찰이 될 때마다 20% 일부 지역은 30%씩 저감 되므로 낮은 입찰가로 낙찰이 가능하다. 1회 유찰 시 최저입찰가가 시중보다 20% 이상 저렴하다고 보.. 2022. 9. 30.
법원경매란 1. 일반 매매와 경매의 차이점 일반 매매는 매매 중에 발생하는 권리의 하자나 목적 부동산에 하자가 생길 경우 매도인의 매도 책임을 법적으로 물을 수 있기 때문에 법률적 위험은 발생하지 않고 매수자는 투자 위험만 부담하면 된다. 부동산 경매는 경매절차에 따라 법률적, 경제적 위험을 안고 낙찰된 부동산에 대해 잔금납부를 하고 소유권 이전을 함으로써 모든 위험의 책임은 낙찰자가 감수해야 하는 몫이다.잔금을 납부하더라도 완전한 소유권 행사를 위해 명도 하자 등 법률적, 경제적 위험을 본인이 감수해야 하고 스스로 해결해야 한다. 경매는 채무자가 채권자에게 약속한 기일까지 대여금을 변제하지 못하면 채권자는 공권력, 즉 국가기관인 법원에 강제집행을 신청하여 채무자의 부동산을 압류하고, 환가를 통해서 채권자의 배당 .. 2022. 9. 29.

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