반응형 SMALL 부린이 탈출기28 대출 받을때 중요한 LTV,DTI,DSR란 무엇인가 LTV : 주택담보대출비율(Loan To Value Ratio) 집을 담보로 내가 받을 수 있는 대출 한도라고 보면 됩니다. 내 집의 가치에 비율을 곱해서 나온 값이 대출한도가 됩니다. 내 집의 시세는 KB시세, 감정가액, 국세청 기준시가등 공신력 있는 평가자료로 결정한다라고 보면 됩니다 대출비율이 너무 높을경우 대출을 일으켜 적은 본인의 자산으로도 부동산 투기가 가능하게 되는 것을 막기 위해 적용한다고 보면 됩니다 나중에 경매로 넘어가더라도 안전하게 대출금 회수를 하기위한 것도 있습니다. DTI : 총부채 상환비율(Debt To Income Ratio) (신규주담보대출원리금+기존대출이자)/연소득 대출할 금액이 내가 버는 소득의 몇%인지를 확인하여 가능한 금액까지 대출이 됩니다 즉 상환 능력을 보는것이라.. 2023. 1. 31. 이거 모르고 전세 들어가면 무조건 깡통입니다 근생빌라 분양사기의 덫에 걸리지 않는 방법 근생빌라의 실체 빌라(다세대)는 지어질 때 주택으로 쓰이는 부분은 4층까지 지을 수 있습니다 주택의 종류를 공부해보면 다세대는 구분등기되어 있는 아파트보다 작은 규모의 주택이라고 보면 됩니다 하지만 실제로 주변에 4층이 넘어가는 빌라를 볼수 있습니다 법으로 다세대가 4층까지 지을수 있다는데 왜 더 높은가요? 지금 제가 얘기하는것은 건축물대장상 다세대(빌라) 주택을 말하는 겁니다 다른 형태의 높은 건물은 많죠. 오피스텔도 있고요. 높게 올라가려면 그때 이름이 바뀌어야겠죠 빌라가 5층이라면 또는 6층이라면????? 일단 다세대는 4층까지입니다 그럼 나머지층은 다세대가 아니라는 겁니다 그게 바로 다세대 주택이 아닌 사무실용도의 근린생활시설이라는 겁니다 근린생활시설은 .. 2023. 1. 12. 전세금반환보증보험만이 내전세금을 지킬수 있나 hug의 전세금반환보증보험만 믿으면 내 전세금 안전한가요? 아닙니다. 그것만 믿다가는 큰코다칩니다 오늘은 제가 전세사기의 전형적인 수법에 대해 말씀드리겠습니다 전세사기의 전형적인 수법 첫 번째 작정하고 사기를 치는 사기꾼은 우리가 걱정하고 있는 부분을 너무 잘 압니다 또한 우리에게 무엇을 말해야 우리가 안심하는지도 잘 압니다. 우리가 가장 중요하게 여기는 것이 무엇인가요? 바로 보증보험의 가입 가능성입니다. 사기꾼도 다 압니다 그래서 우리가 가장 중요하게 생각하는 것으로 안전하다고 믿게 만듭니다. 작정하고 치는 사기 깡통전세는 무조건 보증보험됩니다. 두 번째 이사비용을 지급합니다. 또는 주변시세보다 높은 전세금이라 이자가 많이 나온다고 하면 주변시세에 맞춰 초과되는 이자를 미리 목돈으로 지원을 합니다. .. 2023. 1. 10. 윤정부의 부동산 대책 정리 2022년 윤정부 부동산 대책 2022년 5월 다주택자 양도소득세 중과 한시적 유예 2022년 6월 규제지역 주담대 처분기간 완화 및 전입의무폐지 분양가 상한제 거주 의무 완화, 생애최초주택구입자 취득세 감면확대 2022년 7월 생애최초주택구입자 LTV80%로 완화 준공 후 시세 15억 원 초과 아파트 중도금 대출범위 내로 대출 일부 허용 2022년 9월 세종시 제외 지방광역시와 기타 지방 규제지역 해제 재건축부담금 부과 합리화 2022년 10월 중도금 대출보증 12억원까지 확대, 무주택자 LTV 50%로 단일화 15억 원 초과 아파트 주담대 허용 2022년 12월 다주택자 취득세 중과 완화, 양도세 중과 배제 연장, 대출규제 완화 생활안정 및 임차보증금 반환목적 주담대 규제 완화 아파트 등록임대사업 부.. 2023. 1. 3. 전세사기로부터 전세금 지키기 전세사기 얼마 전에 mbc 실화 탐사대에 전세사기에 대해 다룬 적이 있습니다. 작정하고 전세사기를 친 케이스입니다 원래 임대인과는 월세 계약을 하고 다시 그것을 전세로 가짜 임대인을 내세워 계약을 진행했습니다. 여기에는 중개보조원이 사기의 주체였습니다. 신분증 위조까지 하면서 미리 준비를 철저하게 했습니다. 이런 경우는 피해대상이 정해져 있지 않고, 그냥 전세로 집을 구한 모든 사람이 되겠습니다. 전세금도 작게는 4억에서 7~9억까지도 가는 강남 쪽 일대로 이루어진 사기입니다. 여기서 우리가 조심해야 할것은 임대인이 진짜 임대인이 맞느냐는 겁니다 1.전세사기 피해 예방 신분증 진위여부 신분증 진위 확인은 정부 24(www.gov.kr) 또는 전화 1382로 확인 가능합니다. 하지만 현장에서는 서로 신분증.. 2022. 12. 8. 지역주택조합의 모든것 지역주택조합은 과연 사기인가, 서민을 위한 주거대책인가? 지역 주택조합이란 무주택 서민의 주거안정을 위해 1977년에 도입된 제도이다 동일지역범위에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 사업의 주체가 되어 토지를 매입하고 조합원들은 싼값에 아파트를 분양받을 수 있는 아파트 건설 방식이다. 해당 지역 주택 및 토지 소유자로 이루어진 재개발/재건축 조합에서 진행하는 일반적인 재개발이나 재건축과는 비슷하면서도 일정 부분 차이가 있다 지역 주택조합 자격 동일지역 광역생활권 내 조합설립 인가 신청일 기준으로 6개월 이상 거주한 무주택 또는 국민주택규모 이하(주거 전용면적 85㎡이하) 주택을 1개 소유한 세대주는 조합원이 될 수 있다 지역 주택조합 절차 지역 주택조합의 장단점 장.. 2022. 12. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음
